[八八]福州市价格局宣布“汇率成本计量”（转载）（转载）

　　2005年07月28日福州市时值局颁布“房价本钱估测计算”，第一个用精确数据向房价虚高底细交战

　　■房土地资产行业大概是暂时最不通明财产之一，开拓商领会本钱和成本却守口如瓶

　　■购房者鲜明居于弱势位置

　　■城区商品房平衡开拓本钱约2160元／公亩，社会平衡成本约1400元／公亩

　　福州市时值部分日前在世界率先实行对该市城区商品房社会平衡本钱的估测计算处事，并向媒介公开拓布了估测计算截止：福州市城区商品房平衡开拓本钱约2160元／公亩，社会平衡成本约1400元／公亩，土地价格、建筑和安装本钱、配系办法用度辨别只占房价的20％、25％和14％安排，而处置用度、出卖用度和成本则占到房价的41％安排。

　　这在本地房土地资产界惹起极大的振动。相关人士称，其意旨就在乎变成第一个用精确的数据向房价虚高底细交战的范本。房价本钱估测计算真的不妨显现五里雾重重的房价底细吗？

　　房土地资产行业大概是暂时最不通明的财产之一，开拓商领会本钱和成本却守口如瓶，而购房者则对此一问三不知。变换这种消息不对称情景恰是福州市时值部分估测计算并颁布房价本钱的初志。

　　福州市时值局局长朱光彩报告新闻记者，在商品房买卖中，购房者鲜明居于弱势位置，所以，估测计算并颁布商品房开拓本钱，从而让购房者领会每一个楼盘的开拓本钱，普及其消息通明度，必定会感化最后贩枪价钱，进而变换买卖价钱受开拓商主宰的场合。

　　怎样对商品房的本钱举行估测计算？据朱光彩引见，估测计算处事分地段、分等第举行，此次估测计算共对福州市城区100多块核计2600多亩博得地盘运用权的地块的地盘博得用度、建筑和安装本钱以及隶属大众配系办法费、大众普通办法费等本钱举行细化估测计算，最后得出普遍商品房开拓树立的平衡本钱、平衡成本以及房价本钱构造中各自所占的比例。一切数据均来自疆土资源、房产和地产管理、买卖备案等部分，如实精确。

　　暂时商品房价钱属于企业自决订价，时值部分无权加入或干预。但朱光彩表白，我国《价钱法》规则时值部分具备估测计算并颁布自决订价商品的社会平衡本钱的本能，这就为在商场财经前提下当局照章直观调节和控制房土地资产价钱供给了大概。

　　朱光彩表白，商品房社会平衡本钱的估测计算普及了这一条龙业的通明度，经过这一轨制安置可激动商品房价钱的有理产生，让商品房价钱回归理性。同声，土地价格仅占房价20％安排的估测计算截止也批驳了开拓商对商品房价钱飞腾所持的“土地价格确定论”。对耗费者而言，房价本钱估测计算则为其购房供给了一个“标尺”，在与开拓商的价钱博弈中做到成竹在胸。

　　“早就该如许了，房土地资产黑得太离谱了！”

　　“早就该当如许了，房土地资产黑得太离谱了！”这是很多被采访者在得悉福州市发展商品房社会本钱估测计算处事之后的第一反馈。福建省消费者委员会会耗费投诉部主任段建平觉得，这一做法真实保护了耗费者的知情权，犯得着其余场合模仿。

　　福建省消费者委员会会供给的材料表露，2005年上半年福建省消费者委员会会接到的商品房投诉多达278起，其投诉金额占到总投诉金额的50％之上，并且该类投诉大多是集体性投诉，局部投诉件投诉人头到达数百户。

　　段建平报告新闻记者，房土地资产商场上的猫腻太多，“组织”太深，耗费者在购房时总发觉内心没底，而福州市时值部分颁布商品房的社会平衡本钱，将如实的情景报告购房者，对其购置商品房起到很好的参考效率。

　　不少耗费者在接收新闻记者采访时都表白，本来耗费者诉求的不高，只有不妨清清楚楚地领会商品房价钱的重要形成有哪些，每一局部几何钱，成本大概是几何就不妨了。但此刻很多开拓商都是抽象明码，个中的成本更是“高深莫测”。

　　福州市台江区一位购房者对新闻记者说，常常听到房土地资产商说地盘是稀缺资源，土地价格占房价的比比方何之高，如实情景不得而知。时值局对房价举行本钱估测计算后，土地价格占所有房价的比率一览无余，“房土地资产商想捂都捂不住”。

　　段建平觉得，时值部分该当诉求开拓商更细化的举行明码明码，让耗费者成竹在胸。据新闻记者领会，福州市时值部分仍旧举行“明码明码”和“一房一明码”轨制，而房价本钱估测计算处事则扶助时值部分如实控制了房土地资产企业订价构造，进一步激动了这项处事。

　　福建省社会农科院财经学接洽所副接洽员吴德进对房价本钱估测计算也赋予了确定。他说，消息不对称大概引导荒谬需要，进而歪曲价钱产生体制，因为开拓商吞噬消息利于位置不妨报酬开辟需要，进而产生不如实的价钱旗号。房价本钱估测计算处事则使房土地资产开拓商的本钱和成本对立通明，使得购房者能井井有条耗费，对遏制房土地资产价钱有主动意旨。

　　蒙受置疑：向底细交战的好汉仍旧独立的“堂吉诃德”？

　　时值部分对商品房社会平衡本钱举行估测计算并颁布在世界算是一个创造，但福州市时值局局长朱光彩感触并不轻快。

　　据朱光彩引见说，福州市时值局早在2004年就提出社会本钱估测计算题目，福建省时值局在2005年下发的“对于真实宁静住宅价钱的报告”中将之归入个中，诉求各级价钱主管部分按期估测计算并颁布各别地段、不一致级普遍商品住宅开拓创造的平衡本钱，但没有一家颁布。究其因为，是由于房土地资产对场合财经感化宏大，“不少时值部分都有担心”。

　　朱光彩交底，福州市在估测计算处事中，“省内相关部分就屡次找咱们，电话也不领会挂了几何次。”而估测计算截止早在3月份就出来了，“这几个月从来在迟疑，从来在评价，怕颁布出去对社会感化太大。”

　　福州市时值局被不少耗费者视为向房产底细交战的好汉，但新闻记者在采访朱光彩时却感遭到他的无可奈何。据其表露，福州市时值部分仍旧估测计算出每个楼盘的本钱，在此普通上可估测计算出每个楼盘的平衡成本，对购房者的引导效率更大，但没有向社会颁布。个中因为，朱光彩的证明是“太敏锐了”。

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