一、能否为大产权房很简单确定：
1，咱们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,不妨按揭,而小产权的屋子不会在买卖商场存案和买卖的,也不行按揭贷款购置的。
2，大产权的商品房地盘本质为公有转让本质的（不妨处置出《公有地盘运用证》），小产权多为普遍地盘本质的（处置不出《公有地盘运用证》的）。
3，大产权房是不妨处置出预售证的，而小产权房是明确命令遏止交易的，更不必说没有预售证了。
4，大产权房是不妨网签，在房产和地产管理局做存案的，小产权不许在房产和地产管理局做存案的。
5，大产权房是不妨扶助钱庄按揭贷款的，小产权房是不许做钱庄典质贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农夫普遍地盘上树立的衡宇，未交纳地盘转让金等用度，其产权证不是由国度房产和地产管理部分颁布，而是由乡当局或村当局颁布，以是叫作“乡产权”，又叫“小产权”。
三、州里当局发证的所谓小产权房产，本质上没有真实的产权。
这种房没有国度发的地盘运用证和预售承诺证，购房公约疆土房产和地产管理局也不会赋予存案。所谓产权证也不是真实正当灵验的产权证。
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